2020年1月百城二手住宅市场均价微涨0.06% 本地新

2020年1月百城二手住宅市场均价微涨0.06% 本地新

时间:2020-02-12 17:03 作者:admin 点击:
阅读模式 2020年1月份100个重点城市二手住宅市场均价为15074元/平方米,环比2019年12月份微涨0.06%,市场保持平稳运行

  2020年1月份100个重点城市二手住宅市场均价为15074元/平方米,环比2019年12月份微涨0.06%,市场保持平稳运行;同比2019年1月份上涨1.15%。1月份一线城市二手住宅市场均价同环比均下跌,三四线城市同环比均上涨,二线城市则环比微涨、同比下跌。其中,一线城市环比微跌0.07%,同比下跌1.66%。

  一、1月百城二手住宅市场价格保持温和波动,微涨0.06%

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年1月,100个重点城市二手住宅市场均价为15074元/平方米,环比微涨0.06%;与2019年1月相比,同比上涨1.15%。总体上,1月份市场延续上年末平稳运行趋势,市场价格保持温和波动。目前来看,由于1、2月原本即为市场淡季,自1月后两周开始逐步爆发的疫情未对1月份二手住宅市场价格造成显著影响,诸葛找房将持续关注2月份疫情进展及其对市场的影响。

  从涨跌城市数量来看,1月份二手住宅市场均价上涨城市46个,较上月减少1个,平均涨幅0.76%,涨幅环比收窄0.32个百分点;下跌城市54个,较上月增加1个,平均跌幅为0.64%,跌幅环比收窄0.43个百分点。

  从环比涨跌幅前十的城市情况来看,涨幅较大的城市以长三角、珠三角和东北区域的三四线城市为主。其中,嘉兴以3.26%的涨幅居首,哈尔滨和三亚分别以2.72%和2.36%的涨幅位居二、三;作为冬季南北方旅游热点城市,三亚自2019年10月已连续4月上榜,哈尔滨连续3月上榜。

  跌幅较大的城市主要以环渤海和中部区域的三四线城市为主,跌幅前十中6个城市来自环渤海经济圈。其中,唐山以3.68%的跌幅位居第一,岳阳和淄博分别以3.52%和2.28%的跌幅位居二、三;岳阳和淄博自2019年10月均已连续4月上榜,承德连续3月上榜。

   数据来源:诸葛找房数据研究中心

  二、各等级城市环比变化持续趋稳,三四线城市同环比涨幅均居首

  分城市等级来看,2020年1月一线城市二手住宅市场均价同环比均下跌,三四线城市同环比均上涨,二线城市则环比微涨、同比下跌。总体来看,各等级城市市场价格变化持续趋稳。

  其中,一线城市1月二手住宅市场均价为60145元/平方米,环比变化来看,较2019年12月环比微跌0.07%,跌幅收窄0.20个百分点,一线城市中依旧仅深圳环比上涨,其余城市均下跌,其中上海环比下跌0.42%,跌幅最大;同比变化来看,较2019年1月同比下跌1.66%,其中依旧是北京跌幅最大,同比下跌6.19%。

  二线城市市场均价为17977元/平方米,环比变化来看,较上月环比微涨0.03%,其中环比下跌城市数量19个,上涨城市数量14个;同比变化来看,较去年同期同比下跌1.89%,其中同比下跌城市数量18个,上涨城市数量15个。

  三四线城市市场均价为11464元/平方米,环比变化来看,环比上涨0.11%,涨幅扩大0.06个百分点,其中环比下跌城市数量33个,上涨城市数量31个;同比变化来看,同比上涨3.44%,其中同比下跌城市数量20个,上涨城市数量44个。

   数据来源:诸葛找房数据研究中心

  三、东北城市同环比涨幅均居首,环渤海经济圈同环比跌幅均居首

  从环比变化来看,1月除环渤海经济圈和西南区域下跌、中部区域持平外,其余区域二手住宅市场均价均环比上涨。上涨区域中,东北城市市场均价为10096元/平方米,环比上涨0.46%;海峡经济圈市场均价为25711元/平方米,环比上涨0.41%,涨幅位居第二;珠三角经济圈市场均价为20669元/平方米,环比上涨0.35%,涨幅位居第三。下跌区域中,环渤海经济圈市场均价15648元/平方米,环比下跌0.61%,跌幅居首。

  从同比变化来看,1月同比涨跌区域各半。上涨区域中,东北城市市场均价同比上涨6.22%,涨幅居首;下跌区域中,环渤海经济圈同比下跌3.48%,跌幅居首。

   数据来源:诸葛找房数据研究中心

  四、一二线城市同比下跌数量依旧过半,苏州涨幅居首,广州连续三月跌幅居首

  从2020年1月36个一二线城市同比变化来看,同比下跌的城市数量为20个,与上月相同,主要集中于环渤海和西南区域,其中2个城市跌幅超过10%;同比上涨城市数量为15个,主要集中于长三角、珠三角、西北和东北区域,其中3个城市涨幅超10%;厦门1月份市场价格与去年同期基本持平。

  苏州、西宁和哈尔滨依旧居同比涨幅前三:其中,苏州2020年1月市场均价为30639元/平方米,比2019年1月同比上涨18.73%,涨幅首次居首;西宁1月市场均价为9501元/平方米,较去年同期同比上涨18.19%,退居涨幅第二;哈尔滨1月市场均价为11200元/平方米,同比上涨16.17%,依旧位居涨幅第三。

  广州、天津和杭州连续三个月居同比跌幅前三:广州1月市场均价为34112元/平方米,较去年同期同比下跌19.21%,跌幅居首;天津1月市场均价为23228元/平方米,同比下跌14.34%,位居跌幅第二;杭州1月市场均价为32942元/平方米,同比下跌9.79%,位居跌幅第三。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

   

  表:2020年1月百城二手住宅市场均价

   附:百城二手住宅市场均价说明

  百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量市场房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。