高新牛逼!蜀西湖、北雁湖最新效果图公布!有

高新牛逼!蜀西湖、北雁湖最新效果图公布!有

时间:2020-03-23 14:41 作者:admin 点击:
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高新区整体概况

此次推介会信息量巨大,其中最大的亮点莫过于2019—2020年待上市土地具体分布情况以及总亩数。

2019-2020年拟上市地块总计约1866亩,2019年拟上市地块共8个,面积约1290亩(已上市123亩,正在公告约230亩) ,具体来看:

蜀西湖板块: 2019年4号 KF2、3、6 地块约382.8亩(商住混合165.8亩、商业商务190.1、科研26.9亩);2020年4号KO2地块(南岗集镇)约262亩(居住147亩、幼儿园及睦邻中心38.55亩、小学52.2亩、商业24.75亩); 共计644.8亩。

北雁湖板块: 2019年5号KK1-3地块约107亩(居住94亩、幼儿园13亩);2019年6号KK3-1地块约110亩; 共计217亩。

建成区板块: 2019年1号AG地块(原和合冷链)139.8亩(居住65亩、幼儿园7.7亩、初中64.54亩);2019年2号AL地块(原惠尔浦)89.87亩(居住30.3亩,小学47亩,幼儿园12.5亩);2020年2号P-1地块(原国风塑业)约60亩(居住48亩、幼儿园12亩;2020年3号L地块(原惠尔浦)约142亩(居住82亩、幼儿园12.3亩、小学47.7亩; 共计431.67亩。

望江路科创板块: 2019年7号TG5地块约204亩;2019年(已上市) TG1 地块123.07亩; 共计327.07亩。

南岗板块: 2019年3号NP2地块 135亩 (居住57.2亩,初中67.8亩,幼儿园10亩)。

2019推介地块情况

二、高新CBD板块正式亮相,8月底上市,房企名单曝光!

两个月前高新最大的王炸消息无疑就是CBD地块的规划出炉,昨日高新土地推介会最大亮点仍旧是CBD地块。

1、CBD板块正式亮相

2019年CBD地块除掉商业和科研用地,住宅部分还剩约150亩, 计划8月底上市开拍。

高新CBD地块

另外,据众多大V爆料,昨日只邀请了TOP20房企。万科、万达、招商蛇口、置地、碧桂园、恒大等众多知名房企悉数都在。

房企名单

按照开发商的正常速度,住宅用地8月底上市,看开发商的速度,快的话可能今年就会入市,比如6月底才拿地的中海省府地块时隔半月机器就进场了,慢的话明年肯定妥妥的!

2、规划出炉!未来将是高新商业商务核心区,打造城市副中心

关于CBD地块的规划,其实早在4月底就已经公示出炉,拟上市地块总面积为319.5亩,代建3条道路,今天再来详细看下。

高新CBD地块

根据公示,高新商务地块北至长江西路,南至彩虹中路,西至石镜路,东至石莲北路!根据此次推介会,小编总结为以下几个方面:

01、定位商业商务核心,打造合肥城市副中心

蜀西湖围绕“一核、四心、六板块”整体结构,意欲打造合肥城市副中心、创新发展核心。

蜀西湖效果图

根据官方规划,王咀湖(蜀西湖)周边主要布局科技研发、创新创业、文体休闲、商务商业等综合配套服务功能,将成为核心区中的主要核心。

周边聚集了量子国家实验室、科大先研院、中科大高新园区等大型柯基项目,此外,板块内还拥有科技馆、奥特莱斯、文化服务中心、乐富强、银泰城等多项重点设施。

地块详情图

02、中央商务区CBD地块功能分布

北部: 高端商务、总部经济、高端研发、商业综合体等功能;

中部: 高端住区、商业街区;

南部: 国际酒店、会议中心、商务办公。

CBD地块功能分布

03、集聚蜀西湖周边人气,开建最高200米超高层

为了集聚王咀湖周边人气,突出高新区特点,将规划建筑高低错落,形成优美的天际轮廓线。

未来将沿长江西路和王咀湖规划2栋超高层建筑: 一栋160~200米超高层建筑,与商业街区形成对景建筑;一栋120~140米超高层建筑,形成区域地标。

图来源于网络

还将重点打造沿长江西路和临湖两个重要城市界面;沿轨道站点至王咀湖形成一条连续的步行空间,营造良好的轴线关系,同时对城市空间起到疏解作用;住宅外立面公建化处理,建设无围墙的开放式社区。

此外,为了充分利用王咀湖景观资源,沿湖还将规划高档星级酒店及一座主会场容纳2000人,总容纳约5000人的大型会议中心。

三、北雁湖效果图首曝光,打造国际社区!

除蜀西湖外,北雁湖也是此次推介会一大亮点。北雁湖效果图首曝光,北雁湖公园具体建设项目出炉。

公园内规划体育公园、博物馆、艺术馆、规划展示馆、美术馆、文创工场、科技体验馆、会议中心、人造沙滩、雕塑公园、景观步行桥、图书馆、高档酒店、剧院、渔人码头、青少年宫、极限运动区、生态湿地。还有一个IP项目:蜀山印巷。

北雁湖此次推介的地块为KK1、KK3两宗连体地块, 位于中加国际学校南侧 ,共计221亩。

西侧配套36班小学,配套48班初中;北部为现状中加国际学校;西侧配套街道级社区中心1座;片区配套有博物馆、艺术馆、国际医院、体育馆、体育公园等设施。

KK1、KK3地块

另外,在金茂湾和玥园南侧规划体育馆、社区邻里中心;中海嶺湖湾北侧规划片区商业中心、西侧规划120班柏堰湖中学(个人推测为48班初中,72班高中)、南侧规划小学和国际医院1座、东侧规划体育公园。

除此之外,方兴大道以西板块,南岗板块以及建设区板块最新动态也一并曝光!

方兴大道以西板块:

①西子曼城东侧、金鹏麓山院西侧将规划体育活动中心、片区商业中心、36班初中。

②望江台北侧195亩巨无霸TG5地块待上市,195亩。

TG5地块周边

③西子曼城南侧、城西桥家园南侧的TD1-2地块待上市,代建小学。

南岗板块:

①西二环与黄山路交口西北角原国风塑业P-1地块待上市,根据片区定位,将打造中德创新产业园,配套24班小学,42班初中。

②天乐公园东南侧惠而浦L地块待上市,代建小学。

南岗板块

建成区板块:

即将在7.30土拍中拍卖的惠而浦AL地块、和合冷链AG地块,根据定位,将打造宜居宜业的产城融合示范区,配套36班小学,48班初中。

AG、AL地块

三、蜀西湖大建设火力全开,地铁、教育都有动作

合肥高新区“一山两湖”核心区中的主核心,是蜀西湖!合肥向西(高新区)看,而高新区向蜀西湖看!

除了蜀西湖CBD的最新规划,目前蜀西湖大建设正在如火如荼地进行中,未来还有这些利好组团力挺!

1、蜀西湖再添一条地铁,6号线今年有望开建

近日,高新区召开地铁4号线、6号线车站总体方案专题会,会议听取了轨道公司、设计单位关于增加站点方案、区间风井调整等内容的汇报。

来源:高新技术开发区官网

其实,高新区人民一直非常关心地铁的站点设置问题,尤其是6号线,很多居民希望能够增加站点,这一次会以恰好证明了会增加站点,只是新增站点的位置暂时还不确定。

根据规划,6号线一期在蜀西湖南岸,沿望江西路设有3个站点,分别是:方兴大道站、长宁大道站、创新大道站。

根据省发改委消息,今年6号线一期将有望开工建设。据悉,6号线项目总投资估算209.836亿元,目前项目前期工作已大规模启动,待正式获批,就能立马开建。

图来源于网络

目前,蜀西湖北岸已有地铁2号线开通运营,今年6号线开建,高新区将再添一条地铁线,区域价值也随之倍增。

2、高新最大中学——高新合肥六中9月开学

高吸六中位于彩虹路与文曲路交口西北角,预计今年9月份将正式招生入学。

图来源于网络

学校总投资5亿元,占地133亩,建筑面积约10.8万平米,规划为60班半寄宿制初中,是高新区最大的中学。

四、蜀西湖价值爆发,70亿建量子研究院、中科大都来了

高新区正在全面崛起!科技、医疗、学校等各个方面都将大变!

1、中科大高新园区一期2020年底建成

中科大高新园区,选址创新大道、燕子河路、石莲南路和柏堰湾路围合区域。由校区、附属中小幼、人才公寓三部分构成,总投资16.76亿,总占地面积约1537亩。

中科大选址

中科大高新园区一期项目即习友路以南地块正加速建设中,包括师生活动中心、学科研发楼、图书教育中心、行政服务中心、学生公寓、体育场馆、食堂等,预计2020年底建成交付。

中国科大高新园区,是中国科大打造“双一流”大学的重要平台。

2、投资70亿建中科院量子创新院

中科院量子信息与量子科技创新院,是量子信息国家实验室核心区,位于望江西路、石莲南路、燕子河路和高压走廊围合范围内。

项目总投资约70亿元,规划净用地面积724亩,总建筑面积约64万平方米,包含科研办公和生活配套两个功能区。

中科院量子创新院效果图

创建量子信息科学国家实验室,是合肥综合性国家科学中心的重要基地和全省科技创新“一号工程”。

3、中科院合肥肿瘤医院建设三级甲等

中国科学院合肥肿瘤医院,选址石莲南路与燕子河路交口西南侧。

中科院肿瘤医院建设中

规划1500张床位,建设高水平、现代化三级甲等肿瘤专科医院。项目将建成四个一流水平的中心,同时规划建设世界规模最大的肿瘤放射治疗中心。

4、合肥离子医学中心

合肥离子医学中心,位于长宁大道以东、燕子河路以南,目前建成全球一流的离子医疗中心。

合肥离子医学中心效果图

项目建成后,预计每年将治愈超2000名癌症患者,实现安徽省在肿瘤放疗领域的“弯道超车”。研制的质子治疗系统,将实现全面国产化和小型化,打破欧、美、日等国际垄断。

5、银泰城正在建设中

合肥第四座银泰,位于高新区创新大道与望江西路交口,目前项目正在建设中,据悉或将于2020年开业,未来这里将成为合肥西部的商业中心。

图来源于网络

6、高新4条地铁加持,4号线明年底开通

高新区作为重点发展区域,近期有地铁2号线,4号线、6号线、7号线4条地铁加持,未来地铁路网覆盖整个区域。

地铁4号线:西段包括鸡鸣山路站至呈坎路站,共有18个站点,计划年底实现西段贯通,2020年12月开通运营。

来源:合肥地铁

地铁6号线:6号线一期多项前期工作已全部启动,也有多项工程已经招标成功,前期工作准备充足。

来源:幸福肥东

根据2019年省重大前期工作项目推进计划,合肥轨道交通6号线一期,全长35.1公里,设站22座,计划总投资229.05亿元,目前正在展开前期设计对接,今年争取规划获批。

地铁7号线:目前,合肥地铁第三轮规划正式上报国家发改委,规模约123.53公里,而地铁7号线正是合肥第三轮规划中的一条。

来源:网络

近日一张合肥地铁3号线列车动态地图显示画面被曝光,上面标注了地铁3号线站点(不是最终版)以及换乘点,其中地铁7号线在繁华大道站与3号线换乘。

五、高新13盘房价曝光,买房如何选?

高新利好不断,最直接受益的就是周边楼盘。拒不完全统计,高新区目前在售的楼盘有13个(包括新盘和地块),主要集中在蜀西湖和北雁湖。

高新区在售楼盘

祥源金港湾位于蜀西湖,目前主要在售洋房产品,均价1.9万/㎡,还剩余1栋高层未加推,性价比很高,主要1.53万/㎡,但是具体加推时间暂时还未可知;项目对面就是奥特莱斯,距离地铁也是非常的近,配套交通齐全。

中南樾府是目前刚需置业高新的主要选择,首付3成可买,门槛比较低,但是现在杀出乐富强悦湖熙岸,毛坯限价1.53万/㎡,价格更优优势,所以分流了不少客户,目前这个盘还没有说有首付要求。中南樾府与悦湖熙岸只有方兴大道一路之隔,但方兴大道以西发展周期可能会更长。

对于刚改、初级改善者来说,高速蜀西湖畔、北雁湖玥园、祥源金港湾是不错的选择。其中高速和玥园这2盘放风价都是精装1.8万/㎡左右,性价比很高,高速蜀西湖畔位于蜀西湖板块,配套更为醇熟,而玥园位于北雁湖板块,板块环境更好,纯粹的富人区,蜀西湖和北雁湖,看个人喜好吧。

如果是终极改善,建议选择世茂国风,尤其是洋房极具性价比,19197元/㎡、山南水北,所以逢开即罄,而且每次开盘都是全款优先。

结语: 作为合肥众多科技平台的聚集区,蜀西湖拥有着无可比拟的优势。而随着合肥整体向西发展,教育、交通、医疗的不断升级,高新区的发展前景将不可限量。